Projet immobilier : quel est le rôle du géomètre expert ?
Le géomètre est le professionnel des terrains. Son rôle ne se limite pas uniquement à borner les parcelles, même s’il dispose de l’exclusivité de cette tâche, notamment dans les projets immobiliers en tout genre. Ceci dit, il existe de nombreuses situations qui nécessitent les compétences de cet expert.
Zoom sur les différentes missions du géomètre dans un projet immobilier
Dans le cadre d’un projet immobilier comme une construction, un géomètre se présente comme un expert dans les propriétés foncières. C’est-à-dire qu’il évalue les biens en plus de les délimiter. Ses compétences sont variées, lui permettant de réaliser plusieurs missions toutes aussi importantes les unes des autres. Il peut, entre autres, concevoir les plans du futur logement à construire. Il intervient aussi dans l’étude de faisabilité du projet en question en se référant aux plans de parcelles qu’il a à sa disposition. Le géomètre expert indique surtout les limites du terrain constructible en effectuant un calcul des surfaces. Cela évite de futurs différends avec autrui ou la justice.
Il est un véritable allié pour un projet immobilier puisqu’il conseille les constructeurs et les futurs propriétaires. Il peut tout à fait réaliser une topographie des lieux et retranscrire ainsi sur un plan les éléments du terrain (formes et détails). Tout cela dans l’objectif de faciliter et d’optimiser la construction, que ce soit en temps ou en argent. Par ailleurs, la réalisation des diagnostics immobiliers fait partie également des missions d’un géomètre pour un projet de rénovation. Le dossier de diagnostic technique qu’il fournit permet de faire les bons travaux de rénovation. Enfin, il est en mesure d’expertiser les biens fonciers et immobiliers.
Focus sur les autres situations nécessitant l’intervention d’un géomètre
Bien entendu, professionnels et particuliers peuvent solliciter un géomètre-expert pour borner un terrain à tout moment. Une telle démarche pourrait avoir plusieurs raisons, notamment pour l’achat d’une parcelle. Les particuliers font souvent appel aux services de ce professionnel pour éviter l’empiètement de propriété. Parfois même, c’est la justice qui demande au géomètre de faire un bornage judiciaire pour régler un litige entre deux parties. Il faut aussi noter que pour clôturer sa propriété foncière, il est conseillé de faire appel à un géomètre Loire-Atlantique afin de connaître avec exactitude les limites de son terrain. C’est vivement recommandé lorsque les anciennes bornes ne sont plus visibles.
Dans le cadre d’une division de terrain, il faut à tout prix faire intervenir ce professionnel puisqu’il est le seul habilité à effectuer une nouvelle délimitation des nouvelles parcelles. Il doit, en effet, s’assurer de la servitude de passage pour les personnes ainsi que les réseaux d’énergie. De leur côté, les entreprises dans le domaine de la construction sollicitent le géomètre-expert pour des études préliminaires de terrain. Ses observations seront utiles pour connaître la constructibilité du terrain et de prévoir la difficulté des travaux de gros-œuvre. Enfin, les consultations juridiques font partie des missions récurrentes de ce professionnel puisqu’il a accès à des archives topographiques.
